Coup de c�ur sur une maison bourgeoise de 102m� - implant� au milieu de son terrain arbor� de 1589m�. Ce bien a un �norme potentiel. Il est situ� dans un quartier calme de la Monnerie le Montel - � 2 mm du p�age desservant Clermont Ferrand � 20mm - de Lyon � 1h30. La visite commence par un hall qui - dessert un rez de chausse avec une cuisine ferm�e de plus 14m2 - un salon de 16m2. Ces 2 espaces peuvent devenir une seule et m�me pi�ce lumineuse et spacieuse de plus de 30m2. Une pi�ce de 10m2 - pouvant servir de bureau ou une salle de jeu - un toilette et un point d'eau termine ce niveau. Au 1er �tage - vous avez trois chambres de 16m2 pour la plus grande - donnant sur le balcon avec vue sur le parc et une salle de bain. Les sols sont en parquets bois. Des combles de 55m2 attendent � �tre am�nager. Au sous sol - une cave - une buanderie - et un grand garage de 31m2. Des travaux de remise en �tat sont � pr�voir - �lectricit� - plomberie - huisseries - isolation. Le mode de chauffage est �lectrique.